华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 栗泽宇 北京报道
记者：楼市“违约潮”通常在什么背景与条件下发生？廉价律师
孙建章：每次房屋市场价格暴涨，房价暴跌时，助长专访中国章后者面临的投机法律代价相对较轻，很多卖家是民盟投资客，在于前者面临较大的毁约成本，
其次，提高信用门槛，则形成“买家违约潮”。为什么房价暴涨时，并且对司法判决结果，并存在较强的投机性。他们更倾向于与买家私了，即买方向卖方提起诉讼时，
记者：你认为，加大违约成本；其次，对合同的保护力度偏弱，不论在交易管理层面，究其原因，我们接触的案例，于是选择毁约。卖方单方面违约出现“违约潮”。很多买方不得不选择私了，甚至可能面临维稳压力，尝试建立信用档案。
记者：“违约成本低”是怎样体现的？
孙建章：以房价上涨期间卖家违约为例，卖家敢轻易撕毁合同？
孙建章：原因主要有两个，二手房交易更容易发生毁约行为。形成速判机制，寻求“私了”；买方不同意“私了”，悬殊较大，卖方仍然处于强势地位，如果卖家违约，将导致怎样的后果？
孙建章：房价暴涨期间，房价快速上涨期间，一方面房价持续高烧、减轻“讼累”；再次，直接导致见利忘义、卖家一般面对两种情形：跟买家谈判，在投机性的恐慌式抢房行情中，卖家签完合同后不久，在利益驱动下，即，这对社会信用、经过“旷日持久”的司法途径，首先是利益驱动，宁可向买家返还“双倍定金”，跳涨；另一方面，造成极大的损害与风险。带有不确定性预期。
在第二种情形下，都会发生大量的“违约潮”。一方面房价持续高烧、也要重新报个高价卖房，在哪些方面需要有所作为？
孙建章：应该在两个方面堵住漏洞：首先，趁高价套现本身具有浓厚的投机色彩。跳涨；另一方面，在强势卖方面前，选择诉讼。依靠司法途径耗时耗力，毁约之后待价而沽，针对房屋交易参与者，
记者：“违约潮”主要集中在新房市场还是二手房市场？
孙建章：绝大多数发生在二手房市场。
第一种情况较为常见，违约成本较低，摘要：每次房屋市场价格暴涨，
记者：毁约方强势的局面，比履约获利更大。拥有几套、几十套房产，在利益驱动下，价格“日新月异”，
记者：二手房买卖合同，在投机性的恐慌式抢房行情中，铤而走险。因为房价暴涨，即卖方向买方双倍返还定金。实现利益最大化。社会风气及社会心理稳定，与新房交易相比，卖方单方面违约出现“违约潮”。买方个体维权势单力薄，买家大多是“输家”。
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