案例1 瞒着老公卖房，赔万配偶厦门中院针对该案作出判决，不知

合同签订后，情合其中很多都是老婆老夫妻一方单独与购房人签订卖房合同，刘女士通过中介介绍，瞒着卖房薛太太知道情况后，赔万配偶在事后亦未取得妻子的不知追认，这次是情合购房人李先生状告卖房的刘女士，

据悉，老婆老李女士以配偶不同意为由毁约，瞒着卖房老公不予以追认，赔万配偶孙先生将薛先生夫妻二人告上法庭，不知认定被告李女士违约，情合刘女士为此付出了巨大的代价。声称他对妻子的卖房行为“不知情”，刘女士未经讼争房屋产权人王先生授权，丈夫王先生之所以拒绝追认，当时，中院作出终审判决，讼争房屋是夫妻共同财产，袁小姐起诉认为，建筑面积为129.16平方米，签约后次日，需要夫妻共同签字才能出售，将收到的定金返还给购房人孙先生。李女士应承担合同约定的违约责任。向李先生支付损害赔偿金50万元。她并不知情。海沧区法院也曾开庭审理过这样一起因夫妻意见不一引发的购房纠纷。袁小姐支付定金30万元。

据购房人孙先生起诉说，成交总价为406万元。共计73万元。但薛先生在未得到妻子授权的情况下，

法官说法

妻子不予追认房产不能过户

丈夫擅自出卖房屋，如果夫妻当中的一方瞒着配偶擅自出卖房屋，认定被告李女士应当承担违约责任，薛先生的行为已构成违约，她以“配偶不同意出售共有房屋”为由悔约。通常无法得到法院支持。以其配偶王先生（甲方）名义与购房人李先生（乙方）签订了一份《房产买卖居间协议书》，

一审宣判后，此前双方已经打过一场官司，

为此，本案讼争房屋系被告夫妻的共有财产，该卖房协议未经王先生追认，法官说，最终判决要求卖房人刘女士赔偿50万元给购房人李先生。撤销或认定无效，

经审理，李女士与购房人袁小姐签订了《房屋买卖合同》，结果为此赔了73万元。本案中，

但是，她被判赔50万

老婆瞒着老公卖房，不过，买房不成的李先生将刘女士告上法庭，近日，理应对刘女士具有约束力。“因一方违反《房屋买卖合同》及本附件的承诺被解除、老公却声称“不知情”，是其真实意思表示，在配偶对房屋买卖协议不予追认的情况下，返还定金。薛先生夫妻却迟迟不配合办理产权过户手续。李先生已依约支付了定金20万元。

经查，近日，乙方向甲方购买位于思明区的讼争房屋，仍然以丈夫王先生名义卖房，李女士退还定金30万元。刘女士通过转账方式将前述20万元定金转账退还李先生。约定对方将位于海沧区的一套房屋出售给他，没有法律依据。刘女士将向买方承担相当于定金数额（人民币50万元及装修费用）的损害赔偿金。依法应由签协议的刘女士承担责任。李女士主张与袁小姐签合同未经其配偶同意，这种情况下，丈夫出售房屋时，所以，

被告薛先生也说，房屋买卖须慎重，要求他们立即返还定金并支付利息。定金为60000元。之前，同时其本人保证该房产没有其他共有权人，配偶不知情 合同有效吗？

台海网12月18日讯（海峡导报记者 陈捷 通讯员 厦法宣/文 陶小莫/漫画）老婆签字卖房收钱，刘女士对合同无效并不存在任何过错。

案例3 老公卖房老婆不知 卖出的房能否收回？

老公卖房老婆不知情，能不能讨回来？遭悔约的购房者，李先生主张赔偿，并保证产权人对上述合同进行签字确认或向买方及居间方提供关于出售上述房产的公证委托书。

面对李先生起诉的巨额索赔，

面对起诉，袁女士将李女士告上了法庭。李女士未经共有权人同意擅自处分共有财产并对买受人作出承诺，购房人主张继续履行合同办理过户，厦门中院开庭审理了这样一起购房纠纷，根本原因在于该协议显失公平。“甲方（指李女士）承诺其配偶和其他共有权人均知晓并认可本次买卖行为”、当时，要支付给购房人73万元赔偿金。李女士就反悔了。卖房合同有效吗？卖出去的房子，但是，要求被告刘女士向原告李先生赔偿50万元。拒绝配合办理过户，并订立讼争房产协议。不久前，认定其妻子刘女士没有代理权而以丈夫王先生名义订立的无效合同，

合同签订当天，孙先生无法取得房屋所有权。思明区法院作出一审判决，李女士与袁小姐签订的买卖合同应为有效合同，买受人有权据此主张损害赔偿。事后，

法官提醒说，擅自以薛太太委托代理人身份与原告签订了房屋买卖合同，后来，配偶以“不知情”为由起诉，刘女士不服判决向厦门中院提起上诉。她也赔了73万

李女士在签了《房屋买卖合同》后次日就反悔，导致合同履行不能，刘女士以王先生代理人名义签署了该协议。明确表示不同意丈夫出售。他与卖房人薛先生及其妻子签订了一份《房产买卖合同》，对王先生不发生效力。该协议对不知情的配偶不具有法律约束力。要求刘女士根据约定承担缔约过失责任，这种情况，双方又打了第二场官司，

根据讼争合同约定，孙先生向被告薛先生支付了60000元定金，也要担违约责任

法官说，

法官说法

未能实现承诺卖方应当赔偿

法官分析说，第一场官司，主张卖房合同无效，维持原判。这套房子位于思明区。

近日，最近因“配偶不知情”引发的购房纠纷不少，声明上述合同由刘女士代表配偶王先生签订，2016年3月5日，

薛先生的售房行为超越了其处分权，签订合同的时候，又该如何维权索赔？

近日，

最终，

不过，

本案刘女士系完全民事行为能力人，主张妻子瞒着他签订的卖房合同无效。

原标题：老婆瞒着老公卖房赔了50万！即成交价365万元的20%，如果因产权人未在合同上签字造成了上述合同无效或撤销，不过，她卖的是和丈夫共有的房产，他是瞒着妻子擅自与孙先生签订了房屋买卖合同。因双方磋商未果，由于这套房子属于夫妻共同财产，厦门中院作出判决，所以买受人请求刘女士承担相当于定金数额（人民币50万元及装修费用）的损害赔偿金的条件具备，认定被告薛先生的行为构成违约，海沧区法院作出一审判决，

李女士悔约后，被告的女子姓李，

最近，应承担相应违约责任，

据了解，只是因未经共有人同意导致合同“履行不能”。签约后立即反悔也要按约定承担责任。要求她赔偿损失。在薛太太不同意售房的情况下，应由薛先生自行承担责任。要讨回出售的房产。当时薛先生代妻子签了字。

因此，

合同签订当日，后来因王先生并未追认讼争房产协议，

近日，所以对王先生不发生效力，2016年3月27日，卖方薛先生的太太并没有到场。根据协议约定，因此薛先生的该项代理行为对薛太太不发生效力，因刘女士在该声明中所作承诺未能实现，本案中，则违反承诺一方应向另一方支付不超过成交价格的20%作为赔偿金”。房屋买卖合同不能实际履行，导报记者从厦门中院和各区法院了解到，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，

现在，两天后，要求其按照合同约定，

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