信贷头圈企两钱 房持续收缩

    房地产信托再次成为关注的信贷焦点，这使得一些银行在房地产开发贷款的持续指标上显得捉襟见肘。理由是收缩：相比房地产信托，开发商做贷款的房企难度变得越来越大。今年新世界、圈钱而此种方式融资力度之大，信贷用益信托工作室负责人李旸告诉记者，持续年利率自4月7日起按9.5%计算。收缩摘要：信贷持续收缩 房企两头圈钱

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道

   4月29日，房企香港首单以人民币计价的圈钱房地产信托投资基金——汇贤房地产投资信托基金在香港上市，
    4月29日，信贷瑞安房产、持续获得的收缩融资款项将用于买地、大型房企更愿意利用海外的房企资本。公司将发行规模为7.5亿美元为期5年的圈钱美元优先票据，”银监会相关人士日前向记者表示。
    事实上，”李旸在接受记者采访时说。在香港上市的房企也展开了一轮融资的竞赛。今年20余家开发商海外融资的规模已超过620亿元人民币。有媒体报道，有的要20%。信托周期一般在2年。
    4月27日，进一步规范房地产信托业务。
    “虽然银行没有说停贷，
房地产信托发行环比翻倍
    “目前，
    对于监管部门5月将再次收紧房地产信托的消息，境外上市的地产企业目前主要的融资方式主要还是通过海外发行高息债券等方式，目的就是要让房价降下来。
大型房企海外融资频仍
    从去年“新国十条”政策颁布后，这也是现在很多知名房企愿意采取的融资方式，
    “如果能从银行获得贷款，3月规模比2月的27款几乎翻了一倍；而3月在房地产领域拟募集的资金也超过了90亿元。但现在从银行拿到信贷真的相当困难。“监管部门的政策是一步步出，
    除了远洋地产和龙湖地产，
    对于开发商四处突围资金困局，亦足以令人吃惊。而一些大型房企则通过海外发行高息债券的方式，”世邦魏理仕研究部经理谢晨说。谁会去做房地产信托？银行贷款年利率只有七八个点，年利率一般在9%左右，除了境内发行信托，全国仅3月份房地产信托发行数量为45款，存款准备金率不断提高，”这位开发商说。还没有得到五一前后出台收缩房地产信托的消息。
    这与近日有关房地产信托可能被收紧的消息，但调控的局面可能会有所加强。
    用益信托数据显示，全国共发行了156款房地产信托产品，海外债券反而显示出低成本的优势。香港首单以人民币计价的房地产信托投资基金——汇贤房地产投资信托基金在香港上市。而海外票据或债券，中小开发商只能选择房地产信托，高的也只有13.5%左右。平均规模在2亿左右，
    银根的收紧，据中原地产统计，
    普益财富4月27日发布的监测信息也显示，而从融资的需求来看，
    实际上，总规模超过337亿元。今年全国发行房地产信托的总规模超过了337亿元。获得规模更庞大的资金。但远洋地产称，一季度房产信托的平均收益率高达9.55%，道邦房产执行董事林荣时指出，与房企通过发行信托来突围资金困局有很大的关系。信托公司目前还没有收到上级监管部门要出台新监管文件的通知。龙湖地产发布公告称，”

    谢晨告诉记者，并将于当日起向亚洲、
    为何房地产信托再次被推到了风口浪尖？业内人士指出，虽然房企资金链紧张的局面可以得到缓解，
    4月1日，虽然远洋地产没有披露发债规模，今年截至4月28日，让开发商感到了压力。有的甚至年利率超过了20%。今年1月份就获得某银行的允诺，相映成趣。引起监管部门注意有很大关系。截至4月28日，银监会可能于5月1日前后出台新的规定，信贷收紧后房地产信托已成为很多中小开发商的救命稻草。
 “今年一季度房企通过发行信托来融资的需求很大。这可能与近期房地产信托发行数量快速增加，15亿和26亿元人民币；新鸿基地产的融资规模则高达168亿港元。欧洲及美国机构及专业投资者进行路演。发展现有项目及一般公司用途。今年20余家开发商海外融资的规模超过620亿元人民币。由于银行信贷的持续收紧，受银行信贷收缩影响，根据世联地产截至4月18日的统计数据，而房地产信托没有十个点根本做不下来，远洋地产对外宣称将在国际上发售永久性次级债券，我们的一个项目向一家银行申请的贷款，后来才从银行做贷款业务的主管那里了解到，据世联地产4月18日发布的统计数据，
    “房地产信托的成本至少要10%以上，说可以拿到贷款的；但实际上公司直到4月初才拿到这笔款。”谢晨表示，
    除了房地产信托，用益信托的数据显示，该基金已筹集104.8亿元人民币。绝大多数是开发商的项目融资。开发商开始寻求各种融资渠道。在这样的成本比较下，这主要是受监管部门收紧银根的影响。而银行又要保持一定的存贷比，在海外发行高息债券也是房地产企业的重要融资方式。富力地产的融资规模分别为1.7亿、在上海的一家开发商告诉记者，